Persiapan Sebelum Renovasi Rumah: 15 Hal yang Harus Dilakukan

Renovasi rumah sebaiknya tidak dimulai hanya karena sudah memiliki dana dan tukang. Ada beberapa persiapan yang perlu dilakukan agar pekerjaan berjalan lebih terarah, biaya lebih mudah dikendalikan, dan hasil renovasi sesuai dengan kebutuhan.

Kesalahan pada tahap persiapan dapat menyebabkan perubahan pekerjaan ketika proyek sudah berjalan. Akibatnya, waktu pengerjaan bisa bertambah dan biaya renovasi juga berpotensi meningkat.

Sebelum membongkar bagian rumah apa pun, lakukan beberapa persiapan berikut.

1. Tentukan Tujuan Renovasi

Pertama, tentukan alasan utama rumah akan direnovasi.

Apakah karena:

• rumah mengalami kerusakan
• membutuhkan tambahan kamar
• ingin memperbesar ruang
• ingin memperbaiki dapur
• ingin memperbarui kamar mandi
• ingin memperbaiki atap
• ingin mengubah tampilan rumah
• ingin menyesuaikan rumah dengan kebutuhan keluarga

Tujuan tersebut akan menjadi dasar dalam menentukan pekerjaan yang harus dilakukan.

Jangan sampai renovasi berjalan tanpa tujuan yang jelas sehingga pekerjaan terus bertambah ketika proyek sudah dimulai.

2. Periksa Kondisi Bangunan

Sebelum menentukan pekerjaan, periksa kondisi rumah secara menyeluruh.

Perhatikan bagian seperti:

• pondasi
• kolom dan balok
• dinding
• atap
• plafon
• lantai
• pintu dan jendela
• instalasi listrik
• instalasi air
• kamar mandi

Rumah lama terkadang memiliki masalah yang tidak langsung terlihat.

Contohnya, plafon terlihat baik tetapi rangka atap di atasnya sudah mengalami kerusakan. Begitu juga dinding yang terlihat hanya mengalami retak ringan tetapi ternyata memiliki masalah lain yang perlu diperiksa lebih lanjut.

Pemeriksaan kondisi bangunan akan membantu menentukan pekerjaan mana yang benar-benar diperlukan.

3. Tentukan Bagian yang Menjadi Prioritas

Tidak semua bagian rumah harus direnovasi sekaligus.

Jika anggaran terbatas, tentukan prioritas.

Pekerjaan yang berkaitan dengan keamanan dan fungsi bangunan sebaiknya didahulukan dibandingkan pekerjaan dekorasi.

Contohnya:

Prioritas utama:

• struktur bangunan
• atap bocor
• instalasi listrik bermasalah
• instalasi air bermasalah
• dinding yang rusak

Prioritas berikutnya:

• lantai
• plafon
• kamar mandi
• dapur
• pengecatan

Pekerjaan tambahan:

• dekorasi
• fasad
• taman
• elemen interior

Pembagian tersebut tentu dapat disesuaikan dengan kondisi masing-masing rumah.

4. Buat Daftar Pekerjaan Renovasi

Setelah menentukan prioritas, tuliskan semua pekerjaan yang akan dilakukan.

Contohnya:

Bongkar lantai lama → perbaikan permukaan → pemasangan lantai baru → plint → pengecatan dinding.

Dengan daftar seperti ini, pekerjaan menjadi lebih mudah dihitung dan diawasi.

Daftar pekerjaan juga membantu menghindari kondisi ketika pemilik rumah baru menyadari ada pekerjaan lain setelah renovasi dimulai.

5. Tentukan Desain Sebelum Pekerjaan Dimulai

Jika renovasi melibatkan perubahan tata ruang, sebaiknya desain ditentukan terlebih dahulu.

Misalnya ingin:

• menggabungkan dua ruangan
• menambah kamar
• memperbesar dapur
• membuat kamar mandi baru
• mengubah posisi pintu
• membuat ruang keluarga lebih luas

Perubahan tersebut dapat memengaruhi pekerjaan dinding, listrik, air, lantai, plafon, dan finishing.

Semakin banyak perubahan yang dilakukan setelah pekerjaan dimulai, semakin besar kemungkinan terjadi pemborosan.

6. Tentukan Material yang Akan Digunakan

Material sebaiknya dipilih sebelum pekerjaan berjalan terlalu jauh.

Tentukan pilihan untuk kebutuhan seperti:

• keramik
• cat
• plafon
• pintu
• jendela
• sanitary
• atap
• material dinding
• perlengkapan dapur

Pemilihan material sejak awal membantu membuat estimasi biaya lebih realistis.

Jangan hanya menentukan berdasarkan tampilan. Pertimbangkan juga kualitas, fungsi, perawatan, dan kesesuaian dengan anggaran.

7. Buat Anggaran Renovasi

Setelah lingkup pekerjaan dan material mulai ditentukan, buat estimasi anggaran.

Perhitungan dapat mencakup:

• pembongkaran
• material
• tenaga kerja
• transportasi
• pengangkutan material
• pembuangan puing
• peralatan kerja
• pekerjaan instalasi
• finishing
• dana cadangan

Untuk mengetahui cara membuat perhitungan yang lebih sistematis, baca juga panduan cara menghitung biaya renovasi rumah.

Dengan membuat anggaran sejak awal, Anda dapat mengetahui apakah rencana renovasi sesuai dengan dana yang tersedia.

8. Siapkan Dana Cadangan

Anggaran renovasi sebaiknya tidak menggunakan seluruh dana yang tersedia.

Sisihkan dana untuk menghadapi pekerjaan tambahan yang mungkin muncul.

Hal ini sangat penting pada rumah lama karena kondisi tertentu baru bisa diketahui setelah pembongkaran dilakukan.

Misalnya setelah lantai dibongkar ternyata terdapat kerusakan pada permukaan dasar. Atau setelah plafon dibuka ternyata rangka atap membutuhkan perbaikan.

Dana cadangan membantu pekerjaan tetap berjalan ketika situasi seperti ini terjadi.

9. Pilih Pelaksana Pekerjaan dengan Teliti

Jika renovasi membutuhkan pekerjaan yang cukup kompleks, pertimbangkan apakah akan menggunakan tukang harian, pemborong, atau kontraktor.

Pilihan tersebut sebaiknya disesuaikan dengan skala pekerjaan.

Untuk pekerjaan sederhana, sistem tenaga harian mungkin cukup.

Untuk renovasi yang melibatkan banyak jenis pekerjaan dan membutuhkan koordinasi, menggunakan pelaksana yang mampu menangani pekerjaan secara menyeluruh dapat membuat pengelolaan proyek lebih mudah.

Sebelum memilih, periksa pengalaman, portofolio, lingkup pekerjaan, spesifikasi material, jadwal, sistem pembayaran, dan ketentuan garansi jika tersedia.

10. Tentukan Jadwal Renovasi

Renovasi rumah dapat mengganggu aktivitas penghuni.

Karena itu, tentukan jadwal pekerjaan sejak awal.

Perhitungkan:

• waktu pembongkaran
• pekerjaan struktur
• pekerjaan instalasi
• pekerjaan dinding
• pemasangan lantai
• plafon
• pengecatan
• pemasangan pintu dan jendela
• finishing

Urutan pekerjaan juga penting.

Misalnya pekerjaan pembongkaran biasanya dilakukan sebelum pemasangan material baru. Pekerjaan yang menghasilkan banyak debu sebaiknya diselesaikan sebelum tahap finishing.

11. Pertimbangkan Tempat Tinggal Selama Renovasi

Jika renovasi hanya dilakukan pada satu bagian rumah, penghuni mungkin masih dapat tinggal di rumah.

Namun jika pekerjaan melibatkan sebagian besar rumah, sebaiknya pertimbangkan apakah rumah masih nyaman dan aman untuk ditempati.

Renovasi besar dapat menghasilkan:

• debu
• suara bising
• material berserakan
• akses ruangan terbatas
• perubahan sementara pada listrik atau air

Jika diperlukan, siapkan tempat tinggal sementara selama pekerjaan berlangsung.

Biaya tambahan ini juga sebaiknya dipertimbangkan dalam perencanaan.

12. Lindungi Barang yang Tidak Ikut Direnovasi

Tidak semua barang di dalam rumah perlu dikeluarkan.

Barang yang masih berada di area renovasi sebaiknya dipindahkan atau dilindungi.

Contohnya:

• furnitur
• elektronik
• peralatan dapur
• dekorasi
• dokumen
• pakaian

Gunakan pelindung yang sesuai untuk mengurangi risiko terkena debu atau kerusakan selama pekerjaan berlangsung.

13. Siapkan Area untuk Material

Material renovasi membutuhkan tempat penyimpanan.

Sebelum material datang, tentukan area yang aman dan tidak mengganggu aktivitas penghuni maupun pekerjaan.

Material seperti semen, keramik, kayu, besi, cat, dan perlengkapan finishing membutuhkan penanganan yang berbeda.

Penempatan material yang teratur juga membantu pekerja mengambil kebutuhan dengan lebih mudah.

14. Pastikan Perubahan Struktur Diperiksa dengan Serius

Jika renovasi hanya berupa pengecatan atau penggantian lantai, tingkat risikonya tentu berbeda dengan perubahan struktur.

Pekerjaan seperti:

• membongkar dinding
• membuat bukaan besar
• menambah lantai
• mengubah struktur atap
• menambah ruangan
• memperbesar bentang tertentu

perlu diperiksa dengan lebih hati-hati.

Jangan membongkar elemen bangunan yang diduga berkaitan dengan struktur hanya berdasarkan perkiraan.

Untuk perubahan struktur, sebaiknya konsultasikan dengan tenaga profesional yang kompeten.

15. Buat Kesepakatan Pekerjaan Secara Jelas

Jika menggunakan jasa pihak lain, pastikan ruang lingkup pekerjaan disepakati sebelum pekerjaan dimulai.

Hal yang sebaiknya jelas antara lain:

• pekerjaan yang termasuk
• pekerjaan yang tidak termasuk
• spesifikasi material
• estimasi waktu
• biaya
• jadwal pembayaran
• pekerjaan tambahan
• perubahan pekerjaan
• tanggung jawab masing-masing pihak

Kesepakatan yang jelas dapat mengurangi potensi salah paham selama renovasi.

Checklist Sebelum Renovasi Rumah

Sebelum pekerjaan dimulai, gunakan checklist sederhana berikut:

• Tujuan renovasi sudah ditentukan
• Kondisi rumah sudah diperiksa
• Bagian yang direnovasi sudah ditentukan
• Prioritas pekerjaan sudah dibuat
• Desain sudah dipersiapkan
• Material utama sudah ditentukan
• Estimasi biaya sudah dibuat
• Dana cadangan sudah disiapkan
• Pelaksana pekerjaan sudah dipilih
• Jadwal renovasi sudah ditentukan
• Tempat penyimpanan material sudah tersedia
• Barang-barang sudah diamankan
• Lingkup pekerjaan sudah disepakati

Kesimpulan

Persiapan sebelum renovasi rumah tidak kalah penting dibandingkan proses pengerjaannya.

Mulailah dengan menentukan tujuan renovasi, memeriksa kondisi bangunan, membuat daftar pekerjaan, menentukan prioritas, memilih material, menghitung anggaran, dan menyiapkan dana cadangan.

Untuk renovasi yang melibatkan perubahan tata ruang atau struktur, persiapkan desain dan pemeriksaan teknis dengan lebih matang.

Dengan persiapan yang baik, risiko perubahan pekerjaan secara mendadak dapat dikurangi dan penggunaan anggaran menjadi lebih mudah dikendalikan.

Sebelum memulai renovasi, Anda juga dapat membaca artikel cara merencanakan renovasi rumah agar biaya tidak membengkak untuk memahami langkah perencanaan dari awal.